はじめ
戸建ての塗装をお考えの方こんにちは。
以前塗装をしてから10年以上経ちましたので再塗装をお願いするために今回塗装選びや塗料、補修材など気になった材料などがあるのでブログとして記事を書きました。
塗装以外にも修繕しないといけない箇所などがあるため、予算以上の出費があるかも知れません・・・
戸建ての情報
・築30年
・2階建て木造戸建て
・外壁（窯業サンディング/直張り釘打ち）
・屋根（スレート/コロニアルNEO）
・アスベスト壁・屋根共に入っている
・前回塗装が10年ほど経過
腐食・劣化部分の状態と目安費用
窓下飾り木部
あまり見かけない窓下の飾り？
雨などでだいぶ腐食が進んでしまっている・・・
この状況だと業者によってさまざまでこのまま板金を巻く業者もいれば
造り直して板金巻き、塗装で対応などなど・・・
費用もそれぞれ変わるため確認が必要。
他の箇所もだいぶ腐食・劣化が進んでいました。
この部分は欠損もあるため、交換か取り外し処分の2択。
ただ、取り外してみないと裏側がどのような施工か不明なため場合によってはサンディングの張替えの可能性もあるという業者もいました。
すべての窓の下に付いているため、全部に板金を巻くとなると高額費用。
全体撤去だとだいぶ高額になるため、
腐食で使えない箇所の箇所を数えて業者の見積もり約1万程だが、造り直しの板金巻きだと10万～高くて20万ちょいという店もありました。
破風板の劣化
破風板について
本来板金を巻いた方が耐久年数も上がるとの意見を頂きました。
ただ手の届く範囲であれば数年後に脚立など立てて塗装もありかと思い塗装のみで補修と検討中
屋根の劣化具合
破損・汚れ・釘の浮きなどを点検した際に撮影
ちなみにニュースなどでよく釘が浮いているから見ますという飛び込み営業が訪問してくるというニュース。（上げないようにしましょう）
何度か「近くで工事していて釘が浮いてたのでサービスで直します」という業者がきました。
浮いていません。
笠木付近（サンディングの境部）の腐食具合（重症箇所）
数社見積もりしてもらってすべての業者がこの対処方法は考え方が変わりました。
予算にもよるようで、簡易的ならパテを補修でも可能のようですが、
雨漏りなどのリスクが大いにある。
しっかり直すなら費用は高くなる。。。
上部の笠木を一度取り除いて中がどのような構造になっているか現状不明なため
見積もりが難しいという業者が多数。
この部分にエアコンの配管があるのもくせ者との意見も・・・
エアコンの配管カバー
30年使用中のエアコン。
じゃばら部分の劣化が酷い・・
業者によりますが、じゃばらの劣化があるため交換してから塗料を塗る予定ですが、じゃばら交換が必要らしく費用が5000円ほどかかるらしい。ここはケチって自分でDIYやってもいいかも。
ホームセンターやネットで商品買えそう。
塗料について
候補塗料
・日本ペイント（パーフェクトシリーズ）
・アステックペイント（低汚染リファインシリーズ）
・ＫＦケミカル（無機ワールドセラシリーズ）
※アステック・ＫＦについては販路が日本ペイントと異なるため、メーカーとの提携がない店では取り扱いができないらしい。ＫＦに関しては取り扱い店舗が全国でも少ないです。
ちなみに他にも関西ペイント・プレマテック・SK化研などなど・・・
素人には違いがわからん。
遮熱と良い！という業者もいれば、遮熱は意味がない！という真逆の意見もあり・・・
業者ごとの考え方や扱ってない塗料は批判はありますから・・・
試さないとわからないって事ですね・・・
コーキング剤について
この材料も簡単に紹介しておきます。
コーキング剤もお店ごとに様々でした。
よく紹介されたのはオートン化学の「オートンイクシード」たぶん塗料関係の方なら有名なのでしょうか。
他にはSUNSTAR、アステックを薦められてお店もありました。
どれも15年～の耐久性があるので次回の塗装までの耐久性は問題ないとのことでした。
個人的にはオートンを使ってみたいと思っています。
ただ、オートンは取り扱い店によってはオートンを指定すると3万ほど費用がかかる店もありました。
どのコーキング剤にしても、ほとんどの施工工程がコーキング先打ちになるのでコーキングの上から塗料が塗られるため（コーティング）されるので大差はないという話でした。好みの問題でしょうか・・・
補修材について
タスペーサー
屋根は比較的劣化は少なく、今回見積もり依頼をしたお店では塗装で対応可能との事でしたが、
屋根を塗装する際に気になるのが、タスペーサーの使用有無。
タスペーサーとはスレート同士に隙間を開けておくパーツ
昔はタスペーサーがなく、塗装の後に縁切りするのが一般的だったらしいです。
タスペーサーを使うことで縁切りの時間が節約できて、費用が抑えられるというメリットがあるとの事でした・・・が、
逆にいうと屋根の広さにもよりますが、タスペーサーは一般的には100以上使用することもあるのでタスペーサー料金が別途に費用として発生するので一概に費用が抑えられるという訳ではないようです。あとはタスペーサーを挟んだことで作業中にスレートが割れる可能性が上がるなどのデメリットもあり、どちらの方が費用が上がるか・割れなどリスクの可能性の有無はお店の説明方法で変わるように感じました。ちなみにタスペーサーではなく縁切りで対応した場合はせっかく塗装をはがすリスクがあります。縁切りの作業はそこまで時間はかからないようです。
タスペーサー入れる派？縁切り派？？
タスマジック
この名前は聞いたことはありますか？
YouTubeやネットで紹介されている方はたくさんいると思います。
自分も塗装を調べてから初めて知りました。
スレート屋根の補修材で使用する商品になります。
ちなみに今回見積もり（去年から10社程）を依頼して使用して補修する店は1社でした。
それ以外の店は割れたスレートの裏側をコーキングで接着するような方法での施工方法で対応。
どれが一番良いかは不明ですが、個人的に気になっていた補修材です。
個人でも購入は出来るので一度購入を検討しましたが金額が結構します。
そして補修したい箇所が2か所ほどしかなかったので試し程度で購入するのが・・・ちょっと・・・
本当なら自身で補修してみたい所ですが、プロにお願いしてその効果が実感できればという所もあります。
ひび割れが数か所あるような場合は試す価値はありそうですね。
今回の塗料選定基準
- コスト
- 耐久性（性能）
- 施工後の保障の有無
- 現在のサンディングに合っているか？
塗装店選び
今回の塗装店の選び方
- ネットの業者選びサイトを利用
- 自身で近場の工務店へコンタクト
上記の方法で数社に見積をお願いしました。
個人的な意見としては、業者紹介サイトもある程度の知識を持つ塗装店を紹介（仲介）してくれるので
実績がないと加盟できないシステムなどがあるようです。
見積もり後に断る場合も仲介業者にメールして完結！
ただし、サイトによっては営業電話・メールが大量に届きます・・・。
また、仲介業者サイトを通さずに見積もりをお願いした塗装店からの情報として
仲介業者を経由して依頼した場合、仲介業者にも成約料として成約金額の10％ほどの金額を支払うようなのでその分お願いする（こちら）側の負担が多少UPするらしいという情報をもらいました。
確かにそうしないと仲介業者がやっていけませんからね。
今回自分が利用したサイト情報を載せておきます。
あくまで見積もりをお願いしただけです。
コストについて
見積もりをするお店によって塗装する範囲や塗装の順序などが変わるため明確に比較は出来ませんでした。
木材の腐食が激しい箇所は木材を造り直して塗装のみや板金を巻くなどするしないなど店によって金額がだいぶ異なりました。
希望見積もり金額は100万～150万ほどで見積もりをお願いしました。
実際見積もり結果が出始めて費用は・・・
140万～170万はかかる！！？？
マジか…・
どこまで補修するかによりますね・・・
耐久性
候補の塗料であれば一番耐久性が良いのは「ＫＦケミカルの無機」になります。
年数は約20年程は持つようで加盟店には強く薦められました。
※個人的には加盟店が少ないため、ネット等では良い情報は目にしましたが、材料が良ければ加盟店も多いのでは？という懸念点がありました。
一度ＫＦケミカルのメーカーに確認した所、下地の状態によっては20年も持たずに剥離など症状が出る可能性があるとの事。
コストだけで選ぶなら良い塗料かも知れません。
※保障はできませんが・・・
施工後の保障について
メーカー保障がある店
自社保障のみの店
個人経営での塗装店は明確な期間の保障ではないが、5年位であれば何か不具合でた際に
対応できる範囲であれば対応するとの事（自社保障）
保障について
アステック・KFについてはメーカー保障と自社保障がある店がありました。
メーカー直販のため短い店でシリコン・ラジカルなどは3年、
フッ素や無機などは20年程まで対応可能との事
保障については今後塗装する家をどうするかで変わってくるかも知れません。
今後も長く住み続けるなら保障が長い塗料をフッ素・無機使って保障を長くするのも良いのではないでしょうか。
その分費用が上がりますが、トータル安く済むかも知れません。
サンディングに適しているか？
現状の戸建ての情報にも書きましたが、築30年の建物だとサイディングが直張りという施工になっている可能性があり、通気層がない施工のため塗料選びが悪いと水膨れのような不良が起きる可能性が高くなるとの事です。（まさにその施工法になります）
日本ペイント・KFには直接問い合わせをして解答によると
通気性・浸透性が良い塗料を利用するようにとの事でした。ただし、良い塗料を使用しても通気層がないため不良が起きない訳ではないですとの回答でした。
通気性・浸透性が良い塗料＝水性塗料〇 油性×
ただ、油性の方が耐久性が高いため水性よりは長持ちするというメリット（その分コストは少し上がります）
上記を考慮して検討中ですが、、、水性にする予定です。
前回までの塗料は水性？油性？
不明です。
2025年夏までには施工予定なので
進展あり次第ブログUPします。
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